Conception - Économie
de la construction
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À chaque projet, nous associons expertise technique, innovation et engagement environnemental pour construire des solutions adaptées aux enjeux de nos clients.
En lien étroit avec l’ensemble des intervenants, nous veillons à conjuguer performance, maîtrise des délais et respect des contraintes budgétaires.
Cette étude préliminaire est la vérification de la viabilité d’un projet. Elle vous permet surtout d’avoir une vision éclairée du potentiel s’offrant à vous et amène généralement à préciser le programme pour optimiser votre projet.
Nous proposons une prestation flexible et adaptée à votre projet de construction, d’acquisition de locaux, de rénovation ou d’amélioration énergétique :
· Analyse du programme et/ou des attentes exprimées par rapport à l’usage
· Vérification de la cohérence urbanistique du projet
· Visite et relevé sur site
· Analyse des contraintes réglementaires
· Étude capacitaire
· Plans illustrant les possibilités offertes par le projet
· Estimation de l’enveloppe prévisionnelle des travaux
Nous proposons également des études de définition. Elles consistent en une étude sommaire de l’environnement du projet, précisent les périmètres financier, temporels et techniques de l’opération. L’objet principal étant de connaître les prestataires nécessaires en phase études ainsi que les différentes missions de maîtrise d’œuvre à prévoir.
· Déclaration préalable de travaux (DP), nécessaire notamment en cas de modification de façade*, d’agrandissement entre 5 et 20 à 40 m²*, de changement de destination des locaux …
· Demande d’autorisation de construire, aménager ou modifier un ERP (ACAM)
· Demande de permis de construire une maison individuelle (PCMI). Pour une surface > 150 m², la conception et le permis de construire sont établis par un architecte soumis à l’ordre des architectes
· Demande d’autorisation préalable pour l’installation d’un dispositif supportant de la publicité, une enseigne ou une pré-enseigne (AP) * sous réserves des règles d’urbanisme applicables
Les études d’économie de la construction accompagnent le porteur de projet, l’architecte et les bureaux d’études jusqu’à la livraison, voire pendant l’exploitation du bâtiment.
Nous proposons, en collaboration avec les différents intervenants, des solutions techniques innovantes et respectueuses de l’environnement tout en optimisant les délais et l’enveloppe budgétaire.
En premier lieu, 6 MONTS Maîtrise d’œuvre conçoit et design les espaces selon le programme définit ensemble. Le projet s’exprime en plans, visuels et descriptifs. Se dessinent à cette phase les dimensions, les systèmes constructifs et l’aspect de l’ouvrage ainsi que le planning global.
Ensuite, les propositions que vous avez choisies sont affinées en précisant les aménagements, les matériaux, les équipements et les différentes interactions. L’estimation est elle aussi détaillée en lot séparés et devient l’estimation définitive du coût prévisionnel des travaux.
Nous avons développé autour de nous un réseau de prestataires vous garantissant, pour les études les plus complexes, une analyse experte et une conception qualitative.
Le dossier de Consultation des Entreprises (DCE), un document essentiel pour assurer une consultation claire et efficace des entreprises de travaux. Son élaboration repose sur plusieurs étapes :
1. Analyse du projet : Sur la base des études de conception et des plans fournis par l’architecte et les bureaux d’études, l’économiste identifie les besoins techniques et économiques.
2. Rédaction des pièces écrites : Il établit le CCTP, qui décrit avec précision les prestations attendues par lot (gros œuvre, second œuvre, lots techniques, etc.). Ces documents détaillent les matériaux, les procédés de mise en œuvre et les exigences de qualité.
3. Quantification des prestations : nous réalisons les métrés et la trame Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (DPGF), documents qui permettent aux entreprises d’établir leurs offres de manière cohérente et comparative.
4. Vérification de la conformité réglementaire et économique : nous nous assurons que les prescriptions techniques respectent les normes en vigueur (DTU, Eurocodes, RE 2020…) et veille à l’optimisation des coûts pour garantir un projet économiquement viable.
5. Préparation des documents contractuels : En collaboration avec le maître d’ouvrage, nous finalisons l’ensemble des pièces administratives qui encadreront la consultation et la sélection des entreprises.
Notre force est de réaliser ces prestations aussi bien au sein de groupement pour des projets de plusieurs millions d’euros que pour des missions de rénovation ou d’extension de moindre envergure.
Pour permettre un choix averti des entreprises par le maître d’ouvrage, nous produisons un rapport d’analyse détaillé accompagné d’un tableau de vérification financière des offres. Ce dernier identifie également les axes de négociation et les incidences des variantes éventuelles.
Vous avez besoin d’un devis ?
Gontran Le Roux
- Fondateur de l’entreprise 6 Monts
- Maîtrise d’œuvre à Aix-les-Bains
- Savoie et départements limitrophes
